基礎設施租賃

我們的基礎設施租賃業務包括: 

1.  交通基礎設施租賃(收費公路、軌道交通設施); 
2.  城市基礎設施租賃(市政設施、保障房) ;

3.  能源基礎設施租賃(能源及電力設備) 。   


我們在全國範圍內開展基礎設施租賃業務並按照地理區域管理我們的基礎設施租賃業務。自2008年國家開發銀行成為控股股東以來,我們利用我們的品牌優勢和專業能力,與地方政府建立起良好的合作關係,並積累了穩定的客戶資源,形成了成熟的業務模式。國家開發銀行是中國最大的基礎設施融資銀行,我們在基礎設施租賃業務方面與國家開發銀行積極開展業務協同,因此在客戶開發、項目信息管理、風險管理、賬戶監管等方面得到國家開發銀行的大力支持。


我們的基礎設施租賃業務絕大多數為融資租賃,主要通過售後回租交易進行。在基礎設施租賃業務中,我們通常要求租賃資產或承租人本身有穩定的且足以支付租賃資產或承租人可能須承擔的租賃付款及其他債務還款義務的現金流;該等現金流可能包括承租人預期自政府收購獲得的資金。我們的租賃合同通常按浮動利率定價,該浮動利率是在中國人民銀行同期貸款基準利率的基礎上按預定的幅度浮動。

我們的基礎設施租賃客戶主要為運營交通、城市和能源基礎設施的大型國有企業。


我們的基礎設施租賃具有以下特色:
1. 我們能夠針對已經建成的基礎設施項目通過售後回租的方式向客戶提供融資;
2. 我們向客戶提供的融資通常於資金用途方面提供較大靈活性;
3. 我們能夠提供的融資期限較長,一般在5至15年之間;
4. 我們的相當一部分租賃資產是能夠產生穩定現金流的成熟基礎設施項目;
5. 由於與地方公益設施密切相關,我們提供的部分租賃項目的還款來源資金被當地政府納入財政預算。 
基於以上原因,我們的基礎設施融資租賃服務能夠滿足客戶商業銀行貸款並非為理想選擇的融資需求。與此同時,基礎設施租賃業務可以為我們帶來具有較高穩定性和可預期的收入來源。我們有效減低與基礎設施建設有關的不確定性,並控制基礎設施租賃業務的信用風險,我們的基礎設施租賃業務的不良資產率一直為零。在我們與國家開發銀行開展業務協同中,我們的基礎設施租賃業務亦滿足國家開發銀行對其客戶進行「綜合金融服務」的承諾並提高了客戶粘性。 


一、交通基礎設施租賃 

我們的交通基礎設施租賃業務主要包括收費公路和軌道交通設備。
1.收費公路
我們從2003年開始開展收費公路租賃業務。我們是中國首家提供收費公路租賃服務的中國銀監會監管的租賃公司,也是中國領先的收費公路租賃企業。
收費公路租賃的主要業務模式依賴擁有穩定現金流收入的高速公路、收費公路和橋樑(包括附屬設施及不包括有關土地)的出租。我們通常要求承租人提供收費權質押作為信用擔保。收費公路項目的租期不能超過公路的收費年限,通常為7至12年。
2.軌道交通 
我們自2007年起開展軌道交通租賃業務,我們是中國首家提供該類服務的金融租賃公司。
軌道交通租賃的主要業務模式為軌道設備及附屬設施等固定資產的售後回租。軌道交通租金由政府財政支持、車票、廣告和地產租金收入以及其他軌道交通管理相關收入作為還款來源。軌道交通租賃項目的租期通常為5至15年。 


二、城市基礎設施租賃 

我們的城市基礎設施租賃業務主要包括市政設施和保障房。 
1.市政設施 
我們是中國領先的市政設施租賃服務提供商之一。我們主要通過售後回租的形式開展市政設施租賃業務。市政設施租賃款的主要還款來源是市政運營服務取得的收入,並要求承租人提供政府採購服務的應收賬款徵收權質押作為擔保或由政府擁有或控制的公司提供連帶責任擔保等。市政設施項目的租期通常為5至13年。 
2.保障房   
保障房開發是中國政府政策重點項目。我們自2011年起從事保障房租賃業務。我們主要通過售後回租交易開展保障房租賃業務。保障房租金還款來源主要包括房租和政府財政支持。為減輕項目風險,我們通常與承租人所在地地方政府簽署回購協議,據此,地方政府同意於違約時購回我們所租賃的保障房。保障房項目的租期通常為6至15年。 


三、能源基礎設施租賃 

憑藉我們為中國傳統電力企業提供設備租賃服務的經驗,近年來,根據中國的能源結構優化政策,我們不斷增加為發展前景良好的清潔能源企業提供的租賃服務。 

我們主要通過售後回租交易開展能源和電力設備租賃業務。電力設備租賃款主要由發電收入予以償還。我們通常要求承租人向我們提供電費收費權的質押作為擔保。我們能源基礎設施項目的租賃期限一般為5至15年。